MAY 9, 2013 | Vol. 143  
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Greetings!

As you are an important member of the community, you are important to us. We hope to share our news and updates with you. STC, also known as "Sung Tien Collaboration", aims to bring people together in synergistic ways so that the whole is much more than the sum of its parts.   


您之所以會收到這封郵件,是因為STC想要與您分享我們的成長歷程和社區的重要資訊。STC又名"順天聯合",希望將大家集合起來以獲得團結的力量,用以人為本的理念和對生命積極的態度影響周遭的朋友,改善我們的社區及環境。 

 

Sincerely,

  

STC 順天聯合

 STC News

Free Leasing Seminar Held at STC Center 

第二場商業租賃合約講解會舉辦 

May 8, 2013

 

The second seminar of our Leasing Series was held at STC Center for our current and perspective tenants, discussing How to Use Commercial Lease to Solve Problems. Hope to see you at our next seminar on August 14, 2013.
我們商業租賃講座系列的第二場在STC Center 東區第一會館舉辦,介紹了如何用商業租約解決生意運營的問題。

5/8第二場講座討論的主題包括:
如何用商業合約來解決商業營運上的問題

Starting:
何種合約可以簽,哪些不能簽,因為好的合約可以幫助資產增值。

租約生效日期何時開始:
  • "AS-IS" 在合約開始前的物產狀況,房東需特別注意(例如結構上的問題,房客可以依此來跟房東議價)。
遇到硬體出問題時,誰來負責? 依照標準AIR合約。
  • 玻璃被打破(房客負責),報告玻璃公司,先以木板遮蓋
  • 馬桶不通(房客負責)、屋頂漏水(房東負責)。
  • HVAC依據標準AIR合約為六個月保修。
    • HVAC 當冷氣壞掉需要換新冷氣,(商業用冷氣一噸約美金一千五百塊元),一千呎的辦公室約需要三噸的冷氣,六個月保固過後房客要自己負責。
    • 根據AIR合約,房客都需要定期保養冷氣,當房客無法提出證明有定期保養時,房東有權依照合約要求房客。
    • 通常冷氣的壽命是十二年,如遇冷氣故障需更換,通常由房東先付,讓房客分期付款,(價格除以114個月),如換房客時,費用就轉嫁到之後的房租上或是透過協調來決定。
    • 租店面時,房客需先檢查HVAC。
Tenancy:
NNN (PROPERTY TAX、Maintenance、INSURANCE):
  • 由房客支付,包括稅金、維護費、以及保險的實際的花費,不是由房東自訂,也不屬於房東。通常是先預估訂出,多退少補,依照整個商場的營業費用除以商場面積。
  • 商場裡的房客通常都是用同一租約,但如遇知名連鎖店,議價空間大,有時穢使用對方的合約。
  • 房東每年都要做NNN RECONCILIATION,以確保費用都是花在該用的地方。(因為PROPERTY TAX每年漲,通貨膨脹,由房客補足差額)。
  • 依照標準AIR合約,三個月內做出差額的調整,也可以一次補足。
  • 房客簽約前要先看房東的環境評估,確保商場的穩定性。
  • 房客簽約前可以要求房東提供NNN花費細節與收據,5%-10%誤差內可以接受。
  • NNN +base rent = Total market rent
  • 預設cap on expenses、prop 13 protection(保障房客,不會因為房東更換時造成要付高昂的NNN費用),因此物業買家在購買時要特別注意,是否合約上有放cap。
Termination:
租賃轉讓 VS 新租約
  • EARLY TERMINATION RIGHT:通常大型連鎖店簽約時都有這個要求,例如說營業額低於多少的時候可以終止合約。
  • 當房客賣店時,房東如何保障自己?Seller(現任房客),一定要做credit report,
  • Buyer(新房客),詳細瞭解合約內容。
  • Estoppel的使用。
 
STC Center News
Hurry up, Half of the Seats Taken!
2013 Youth Leadership Camp
抓緊報名,只剩一半名額
2013青少年領袖品德培訓營

  • WHEN: July 22 to August 4
    • Graduation ending with an elective camping trip
  • AGE RANGE: 
    • Division A: 16 - 21 years old 
    • Division B: 12 - 15 years old
  • ENROLLMENT CAPACITY: 20 / Group
  • REGISTRATION FEE: $50 (No Tuition)
  • Apply By: June 28, 2013

APPLY NOW: Division A | Division B

For more information, please Click Hereor contact Jane at (626) 715-2175 or email to Leadership@stcmanagement.com. 

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Pictures from last year

 

  • 時間: 7月22日-8月4日
    • 畢業典禮後將是一個選修的露營之旅。
  • 年齡: 
    • A組: 16﹣21歲
    • B組: 12﹣15歲
  • 人數限制: 每組20人
  • 報名費: $50(免學費)
  • 報名截止: 2013年6月28日
即刻報名:A組 | B組
欲知詳情,請點擊這裡或聯絡 Helen (626)233-6896 或 Jane (626)715-2175 或電郵至 Leadership@stcmanagement.com。
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Community News
Hacienda Heights Kiwanis Club Ribfest
哈崗同濟會舉辦年度 Ribfest 晚會
April 28, 2013

The Kiwanis Club of Hacienda Heights Foundation hosted "Ribfest 2013", the Thirteenth Annual Scholarship Dinner and Auction on Sunday, April 28, 2013. STC Team Attended the event. 

Ribfest 2013 provides scholarships for middle and high school students in the Hacienda La Puente Unified School District, and supports our new and ongoing community service projects.

哈崗同濟會近日舉辦了第十三屆 Ribfest 獎學金晚宴和拍賣會。STC團隊出席活動。

今年的Ribfest為Hacienda La Puente學區的初、高中學生提供獎學金,并支持新的和進行中的社區服務項目。

    
Rowland Heights Community Center Breaks Ground
羅蘭崗社區中心舉辦奠基儀式
May 2, 2013

Los Angeles County officials gathered at 4 p.m. to break ground for the $18 million Rowland Heights Community Center at Pathfinder Park. As one of the groups that have been promoting this project, STC is happy to witness this historical moment at the event.

The project will finally give Rowland Heights the civic center that it has been lacking all these years.

5月2日下午,洛杉磯縣執政官Don Knabe等政府官員聚集在Pathfinder Park,為價值一千八百萬的羅蘭崗社區中心舉行奠基儀式。作為這一項目的推動者之一,STC團隊也出席了活動。

羅蘭崗民眾期待已久的社區中心終於將要落成了。

 

May 21, 2013, 9AM - 11AM
免費講座:商家如何節省信用卡手續費
 

  2013 Youth Leadership Camp

 2013青少年領袖品德培訓營

報名火熱進行中! 


May 21, 2013
 
Managing the Huge Cost to 
Accept Credit Cards
Avoiding Five Costly Mistakes Most Businesses Make 
免費中文講座 
商家信用卡手續省錢講座 
如何避免商家常犯代價高昂的五大錯誤 

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About Us 
 
STC, also known as "Sung Tien Collaboration", aims to bring people together in synergistic ways so that the whole is much more than the sum of its parts. "Sung Tien" is a Chinese saying for following the heavens. We believe that doing good naturally brings good outcomes, and through the process, we can have a positive impact on those around us. Our expertise and people-oriented philosophy have proven to be key in successfully connecting members of our community so that each can benefit from the others and ultimately promote the well-being of everyone. As a result, Sung Tien Collaboration has swelled in numbers. 
 
As both real estate experts and members of the community, STC Management strives to educate its valued clients and prepare them with the best advantage possible in today's economy. As an Accredited Management Organization (AMO), we create value for clients through a combination of managing, leasing and brokering real estate investments. Our affiliations include CCIM, ICSC, AIR, IREM, AOA, MRMLS, NAR, CoStar, LoopNet, CAR, etc. Together, our network provides us with the opportunities and resources necessary in promoting creative and valuable solutions for clients. 
 
STC又名"順天聯合",旨在將獨立的人集合在一起從而獲得團結的力量,達到一加一大於二的效果。"順天"意為順從天意。我們相信善有善報,而我們的與人為善也能夠對周圍環境產生正面的影響。我們有的不只是專業技術,我們用以人為本的理念與對生命積極的態度也影響了我們周遭的朋友,改善我們的社區及環境。 順天聯合已經吸收了與我們志同道合的朋友和組織加入STC大家庭。
 
身兼房地產專家和社區成員的雙重身份,STC資產管理致力於指導其尊貴的客戶使他們以最佳的條件應對當今的經濟形勢。作為一家經認證的管理組織(AMO),我們通過資產管理,租賃計畫和房地產投資策略的管理組合為客戶創造價值。我們的指定認證背景包栝:國際註冊商業地產投資師CCIM,國際購物中心理事會ICSC,美國工業地產協會成員AIR,國際資產管理協會IREM,公寓業主協會AOA,全國房地產經紀人協會NAR,加州房地產經紀 人協會CAR,Loopnet, CoStar, MRMLS等網絡。 我們的網絡為我們提供的機遇和必要的資源,從而為客戶推出新穎和有價值的解決方案。