Isabelle de Gaulejac Andrews

 Realtor- Agent Immobilier
EWM REALTORS
 
 
MIAMI
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FEATURED ARTICLE
Isabelle de Gaulejac Andrews
 
305-546-5421
MIAMI EVENTS
 
  
Fort Lauderdale Boat Show 
 Oct 28-Nov 1
 
Art Basel
Dec 2-Dec 5
Dear Readers,
Chers Lecteurs,
 
I am very pleased to announce that my website,  www.isamiami.com is live. Enjoy the English and French version.
 
Mon nouveau sitewww.isamiami.com est lan��. Vous pouvez y d�couvrir toutes les propri�t�s � vendre et � louer � Miami par prix ou par quartier.
 
What is a "good building"?
Key Biscayne 
When my clients are looking for an apartment, they are looking to invest in a "good' building. Here are some key features:
 
They want to know what is the ratio "owner occupied" units versus "rented units". They want to know the number of foreclosures and the dollar amount in the reserve account managed by the building Association. All this information is very important.
 
As a Realtor, I want to forecast  the value trend of the units. In order to advise my investors. I consider the number of months of inventory for sale in the building. For example. if there are twelve units for sale in a building and three apartments sell per year, I know that there are four years worth of inventory in that building. In this scenario, I am confindent that this will make sales prices fall.  This represents basic concepts of supply and demand. The value of a property is always based on these simple principles and is very often overlooked by  investors and Real Estate professionals.
 
If you are interested to know which buildings are worth investing in, please contact me.
 
 
Quand mes clients souhaitent investir, ils cherchent les "bons" immeubles. Voici ce qu'ils veulent savoir:
 
Ils veulent conna�tre le ratio locataires/propri�taires occupants dans l'immeuble. Ils veulent savoir le nombre de saisies et le montant des provisions pour charges. Ces informations sont tr�s importantes pour effectuer un bon investissement.
 
En tant qu'agent immobilier, ma responsabilit� est de prevoir une �valuation ou une d�valuation future de l'appartement. Pour cela, je veux savoir le nombre de mois d'inventaire � vendre dans l'immeuble. Par exemple, si douze appartements sont sur le march� et que trois appartements se vendent en moyenne par an, je sais que cet immeuble a quatre ans d'inventaire � vendre. Je suis donc certaine que les prix de vente de ces appartements seront � la baisse. C'est le simple concept de l'offre et de la demande. La valeur d'une propri�t� est toujours bas�e sur ce simple concept et il est tr�s souvent ignor� par les investisseurs et les professionels de l'immobilier.
 
 
Si vous d�sirez conna�tre les immeubles qui repr�sentent des bons investissements, contactez-moi.
The highest selling price for a  condo in 2010
 
 
SANTA MARIA BESTThe building that brought the highest selling price in 2010 in Miami (South Beach and South of Downtown) is the Santa Maria located at 1643 Brickell Avenue. Unit #4901 is one of the penthouses and  is 10,000 sq ft with 3 bedrooms and 5 baths.
 
 It sold for $11,000,000 in May 2010.
 
Durant l'ann�e 2010, la vente la plus importante � Miami ( South Beach et Miami) fut dans l'immeuble Santa Maria, appartement 4901 au 1643 Brickell Avenue.
Cette penthouse poss�de une superficie d'environ 1000 m2, il a 3 chambres et 3 salles de bain.
 
Il s'est vendu $11,000,000 en Mai 2010.
The highest asking price for a condo in Miami
 
Continuuma
 As of September 20th, the highest asking price is the penthouse ar the Continuum located at 50 South Pointe Drive in Miami Beach 
 This 5 bedrroms, 5 baths unit has 6,360 Sq/Ft of living space and gorgeous views.
 
It is offered at $17,000,000.
 
 
Le 20 septembre 2010, le penthouse situ� au 50  South Pointe Drive Miami Beach, r�sidence 'Continuum', fut mis en vente comme l'appartement le plus cher  de Miami.
 
Il est actuellement sur le march� � $17.000.000.
Miami is still recovering from the Real Estate crash. Many wonderful opportunities are awaiting for savvy investors.
 
Please, do not hesitate to contact me if you have any questions.
 
Le march� immobilier de Miami est en train de sortir de la crise, il est aujourd'hui possible de r�aliser de tr�s bons investissements.
 
Pour plus d'informations, contactez-moi
 
Best regards,
 
Isabelle de Gaulejac Andrews