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MIAMI REAL ESTATE |
L'IMMOBILIER A MIAMI
By Isabelle Andrews |
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ISABELLE ANDREWS P.A
305-546-5421
EWM Realtors |
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| Dear Reader, Cher Lecteur, |
This month I will share with you a reason why I have a glimmer of optimism about the market. Until now, the market has not treated sellers or buyers very well. What follows is a paradoxical situation I recently encountered.
Ce mois-ci, je veux partager avec vous mon optimisme au sujet du marché immobilier à Miami. Jusqu'ici, le marché n'a pas été très généreux avec les acheteurs et les vendeurs. Je vais vous raconter ci-dessous une situation paradoxale que l'un de mes clients est en train de vivre.
Cordialement,
Isabelle de Gaulejac Andrews
P.S. By the way...my picture is the one with the suit on.
P.S. Ma photo est celle où je porte un blazer....
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| NON SENSE |
 Last month I listed a beautiful house in Miami. I did a market analysis and my sellers and I agreed on the listing price. Within two weeks, we received three offers, all very close to the asking price, two of the them with substantial down payments. The market was telling us we were asking the right price.
The bank's appraisal came in much lower than all three offers. The appraiser gave a value of a future forecasted depreciated market when this market is ready to rebound.
The three offers near the listing price were a true reflection of the current market.
In this case, the bank's appraised value was holding back the real estate market! A real estate recovery is happening but is being slowed by our financial institutions who, ironically, helped put us in this situation in the first place!
Le mois dernier, un client m'a confié un mandat pour vendre une belle maison à Miami. Le client, après avoir revu mon analyse de marché, a mis sa maison à vendre au prix que je lui avais suggéré. En quinze jours, nous avons reçu trois offres d'achat à des prix très proches du prix demandé. Le marché immobilier nous a donc indiqué que le prix demandé était justifié.
La banque qui finance l'offre d'achat que mon vendeur a acceptée a envoyé son propre expert. La valeur donnée par l'expert fut bien plus basse que les 3 offres reçues. Or ces trois offres indiquaient la vraie valeur de la propriété. Dans nombreux cas, les banques ralentissent donc ou même empêchent que les valeurs du marché immobilier augmentent.
Le marché immobilier de Miami redevient actif mais il est freiné par les banques qui -ironiquement- ont crée cette dévaluation du marché!
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| SOLD IN YOUR NEIGHBORHOOD-VENDUS DANS VOTRE QUARTIER |
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NEIGHBORHOOD |
ADDRESS |
BED/BATH |
Sq/FT |
SOLD PRICE |
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Continuum # 1806 |
Miami Beach |
50 S. Pointe Dr. |
2/2.5 |
1,698 |
$1,200,000 |
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The Palace # A3202 |
Downtown |
1541 Brickell Ave |
2/2 |
1,800 |
$540,000 |
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Single Family Home |
Coral Gables |
2907 Alhambra Cr |
5/5 |
4,404 |
$1,300,000 |
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Single Family Home |
Coconut Grove |
3880 Irvington Av |
3/2 |
2,604 |
$750,000 |
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One of my savvy investors and I worked very hard to find a small single family home investment in a desirable neighborhood. Two months ago, when the inventory was large, we looked at more than 30 properties. Now, two months later, they are all sold and the price point my investor was looking for is not available anymore. The recovery is happening, starting from the bottom up. The demand is here. As soon as the lending institutions are stabilized, we will be in a bullish real estate market. I am ready!
July 4th is here.......my pareo and I are heading for the Keys!
Un de mes clients et moi-même avons longuement étudié le marché pour trouver une maison dans un quartier désirable afin de faire un petit investissement. L'inventaire disponible à la vente était large : nous avons visité plus de trentre propriétés.
Deux mois plus tard, toutes ces propriétés étaient vendues, et le prix de vente recherché par mon client n'était plus disponible. Ces mêmes propriétés se sont vendues deux mois plus tard à des prix de vente augmentés d'environ 10%.
L'augmentation des valeurs immobilières est en train de se faire, du marché à bas prix au marché luxueux. Dès que les institutions financières se stabiliseront, nous serons de nouveau dans un marché ascendant à tous les niveaux de prix.
Le 4 Juillet est là .....mon pareo et moi même partons pour les Keys!
www.isamiami.com |
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