Isabelle Andrews P.A.  Realtor-Agent Immobilier
 EWM Realtors 
 
 Miami
305-546-5421
IN THIS ISSUE
Miami Market
Did You Know?
Sold in Pinecrest May 2009
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Issue: JUNE 2009  Miami News 
Welcome to my June Miami Newsletter.
Des nouvelles de l'immobilier �  Miami.
 
Sales of single family homes have soared 72% and condominiums sales are up 51% compared to the first quarter of 2008.  While sales prices have fallen overall, the decline in sales price is far less in elegant neighborhoods like Miami Beach, Coral Gables, Coconut Grove and Pinecrest.  Investors and first time buyers are seizing these opportunities, which is reflected in strong buying activity over the last 4 months.  The greatest number of investment bargains are in the under $400,000 price range, although unbelievable deals can still be had throughout the price spectrum. 
 
The good news: As excess inventory is reduced, prices will come back pretty fast.
 
Let me bring the World to your door! Check my website www.isamiami.com
 
Warmest Regards,
 
Isabelle de Gaulejac Andrews
 
Les ventes de maisons et d'appartements ont augment� respectivement de 72% et 51% les quatre premiers mois de 2009 par rapport � 2008. Ces chiffres sont des moyennes, et la baisse des prix de vente est beucoup moins forte dans les quartiers luxueux comme Miami Beach, Coral Gables, Coconut Grove et Pinecrest. De nombreuses transactions immobili�res se sont fa�tes ces quatre derniers mois car les investisseurs ont saisi ces opportunit�s.
 
Au mois de mai les ventes de moins de $400,000 ont �t� les plus nombreuses, bien que les "bonnes affaires" se situent dans toutes les tranches du march�.
 
La bonne nouvelle: une fois que le nombre de r�sidences � vendre sera absorb�, les prix remonteront tr�s rapidement.
 
Pour plus de renseignements, consultez mon site www.isamiami.com 
 
Sinc�rement,
 
Isabelle de Gaulejac Andrews
 
DID YOU KNOW?
LE SAVIEZ-VOUS? 
A 2008 Florida Association of Realtors/National Association of Realtors study revealed that approximately 21% of the national real estate buying transactions conducted by foreigners occurred in the Miami-Fort Lauderdale area.
 
En 2008, une �tude faite par l'Association Floridienne des Agents Immobiliers r�v�le qu'approximativement 21% des investissements �trangers se sont faits dans la r�gion de Miami-Fort Lauderdale..
 
 
PREFERRED DESTINATION OF FOREIGN PROPERTY PURCHASERS CATEGRIZED BY BUYER'S REGION OF ORIGIN
 
DESTINATIONS PRIS�ES PAR LES INVESTISSEURS ETRANGERS
 
 
EUROPE
Florida......................................................................................................39,4%
New York.................................................................................................. 5,6%
 
ASIA
California...................................................................................................18,3%
Florida....................................................................................................... 7,6%
Washington.................................................................................................6,9%
 
LATIN AMERICA
Florida.......................................................................................................36,8%
Texas..........................................................................................................2,3%
Snapshot of Pinecrest Transactions  in May 2009
Exemples de ventes � Pinecrest en Mai 2009 
 

 

Bed / Bath

Living Sq/Ft

Lot Sq/Ft

Sold Price

9045 SW 64 Ct

6/6.5

6,529

40,260

$2,142,500

5861 SW 104 St

7/8.5

7,627

19,264

$2,300,000

6463 SW 107 St

5/5.5

6,227

39,204

$1,573,000

6495 SW 116 ST

4/3.5

4,400

40,510

$1,200,000

6245 SW 102 St

5/5.5

5,093

41,425

$1,370,000

9440 SW 68 Ct

4/4.5

4,945

28,837

$1,150,000

9871 SW 60 Ave

6/5

4,635

N/A

$1,150,000

6420 SW 92 St

5/4

4,011

50,311

$1,112,500

11028 SW 77 Ct

3/2.5

3,223

13,650

$713,000

7935 SW 134 St

3/2

2,388

37,897

$489,000

13451 SW 74 Av

3/2

2,243

15,115

$390,000

7280 SW 135 Ter

4/3

3,295

15,028

$380,000

7320 SW 122 St

3/2

2,121

15,000

$350,000

  

SERIOUS REASONS AND NOT SO SERIOUS REASONS TO BE IN MIAMI

The palm trees are still swaying in the warm breeze.
The interest rates are low, very low.
Miami is the least expensive international city in the U.S.
The jasmine is in full bloom - their night fragrance will make your heart sing.
Miami is the second financial capital in the US after New York.
156 nationalities are found in Miami.
 I can't wait to welcome you! 
 
Une douce brise balance les palmiers.
Les taux d'int�r�t sont bas, tr�s bas.
Miami est la ville internationale la moins ch�re des Etats-Unis.
Le jasmin est en fleur et son parfum vous enchantera.
Miami est la seconde capitale financi�re aux USA apr�s New York.
156 diff�rentes nationalit�s vivent � Miami.
Il me tarde de vous y accueillir!
 
Isabelle de Gaulejac Andrews