STC Gazette
October 2011
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Greetings!
At STC Management, we pride ourselves on being good neighbors to our valued community. Having served the Southern California area for the past 25 years, we have and will always strive for the betterment of our communities, one property at a time.
We hope that through our expertise and people-oriented philosophy, we can impact the lives of others in a positive and productive way. As a company, we will never limit our focus to simply our clients' needs. We will always seek synergy with the community to promote the well-being of those around us, and we will strive to meet our goals and constantly elevate our expectations.
在STC資產管理，我們非常高興能夠成為我們社區的好鄰居。以我們的商場為基礎，在過去的25年來，我們一直以服務及改善我們的環境為目標。
我們有的不只是專業技術，更希望能以人為本的理念與對生命積極的態度，影響我們周遭的朋友，改善我們的社區及環境。身為一家企業公司，我們覺得不該只拘限於生意上的追求。自始自終，促進社區的諧和，改善周圍環境，都一直是我們努力實現的目標。
Sincerely,
STC Management
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STC News
AIR Commercial R/E Seminar & Mixer at STC Center 美國工業地產協會座談會在STC Center舉辦
9月29日，由美國工業地產協會（AIR）主辦、STC資產管理公司協辦的美國工業地產協會座談會在羅蘭崗四季廣場STC Center成功舉辦，近70位地產經紀和其他業內人士出席了活動。
活動中，AIR的執行董事Timothy Hayes向與會者介紹和演示了AIR最先進的工商管理系統，并解答了與會者的提問。Lee & Associates的高級副總裁Joseph Lin和STC資產管理公司的執行長許惠欽先生也上臺分享了心得。地產經紀們瞭解到了如何利用這一龐大而便捷的地產數據庫輕鬆拿到第一手資料，從而助他們的事業一臂之力。
 除了精彩的講座，與會者還享用到了主辦方提供的豐盛午餐，并獲得了一次難得的與同行進行交流和學習的機會。
American Industrial Real Estate (AIR�) Association美國工業地產協會創立於1960年。自始以來，美國工業地產協會AIR�已成為全美最大和最受尊崇的工業和商業房地產經紀人的組織。該協會一向致力於以提高專業水平、職業道德，加強合作，房地產界從業人員的後續教育，來確保業界最佳的信譽和服務。今天，美國工業地產協會AIR�已包括了400家公司的1700多個經紀人。值得一提的是，洛杉磯縣五縣大都市區百分之九十五的經紀人是它的成員。它是全國最大的工業和商業房地產經紀人的組織。 想要瞭解更多，請前往：美國工業地產協會
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STC NewsInvestors Remain Enamored with Drugstores
低風險 收入穩 投資青睞藥店
 記者陳慈暉洛杉磯報導 當中國大陸投資資金湧向南加的住宅、旅館、辦公樓等市場時，美國本土及南加投資者則出現青睞藥店的投資現象，而且這股投資熱尚未消退。
Marcus & Millichap房地產投資服務公司最新報告指出，今年淨租賃房地產（Net Lease Properties）市場的第二季度中期市場觀察，藥店的房地產銷售成長近10%，該類房地產的中間價也上漲3%，每平方呎平均價格為334元。
房地產專家分析，銀行貸款的有利條件，催化投資者購買藥店類房地產的意願，目前處於銀行房貸利率的新低點，像藥店這類淨租賃的房地產，由於投資風險較低，銀行願意放貸出六至七成的貸款額度，貸款平均年利率在5.5%左右，貸款期限則可長達10至30年。若貸款者投資的承租者是Walgreens、CVS等連鎖藥店，貸款額度甚至可達85%。
國際商業不動產協會董事許惠欽表示，藥店這類淨租賃的房地產，租客純粹只支付租金，投資購買的房東則需負擔產業稅、房屋保險、維護管理費、修繕費、水電及雜支，不過，這類房地產由於純粹出租，投資報酬率在5.5%至8%之間，不僅風險低，而且租約通常都是10至20年的長期合約，可帶來穩定的長期收入。
全球商業房地產公司(CBRE)投資顧問胡正華指出，近兩年Walgreens連鎖藥店擴張迅速，該公司就曾為Walgreens在蒙特利公園及亞凱迪亞市尋求開店據點，這類大型連鎖藥店承租有兩種方式，一是向業主租地，自行蓋藥店，另一方式是由業主蓋好藥房店面，再租給Walgreens，而且這類連鎖店偏好多族裔混居的城市或地段。
 | | 由於藥店在淨租賃商業不動產市場中，投資風險相對低、租金收入穩定，獲不少投資人青睞。（記者陳慈暉／攝影） |
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Community News
Congratulations to 2011 - 2012 Officers and Directors of Kiwanis Club of Hacienda Heights!
STC Management would like to send congratulations to the following new officers and directors of Kiwanis Club of Hacienda Heights!
2011 - 2012 Officers and Directors:
President - Mike Itow
President Elect - Mahmood Bashir
Vice President - Susan Jacklin
Treasurer - Izzeldin Osman
Secretary - Kathy Young
Immediate Past President - Dave Wallach
Directors 2011 - 2012:
Jennifer Strinz, Mahmood Bashir, Yvette Mack, Jim Stewart, Charlie Huff, Maureen Sinclair, Robert Barba, and John Hsu
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STC Tenants | STC 之友 J Crown on ZWTV!!!
J Crown在中旺電視 !!!!
 | | Crown J日韓流行服飾 |
J Crown
18558 E Gale Ave., Ste 110
City of Industry, CA 91748
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STC Management played in 3 on 3 Asian Hoop Classic on September 25th. Althought our two teams did not advance into the second round, they had a lot of fun and felt the STC spirit and comradery. Here is what one of brave warriors had to say about his experiences.
The Game of Basketball
By Justin Tsai, Leasing Division 
The game of basketball --
A trial of skills and endurance
A testament to brtherhood and human faith
A tribute to our inner belief and reckoning
Show up. Finish the game.
We are all winners.
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About Us
STC Management is an official wholesale loan broker for Wells Fargo Financial, and is now more equipped than ever to serve our community's real estate needs. This designation allows for STC to offer more competitive rates than traditional lenders, and more importantly, cater to the unique needs of our diverse and highly demanding clients. During these difficult times, STC will present clients with valuable counsel on credit issues, provide access to the loans most suitable for their needs, and negotiate the best terms possible for its borrowers.
As both real estate experts and members of the community, STC Management strives to educate its valued clients and prepare them with the best advantage possible in today's economy. As an Accredited Management Organization (AMO), we create value for clients through a combination of managing, leasing and brokering real estate investments. Our affiliations include CCIM, ICSC, AIR, IREM, AOA, MRMLS, NAR, CoStar, LoopNet, CAR, etc. Together, our network provides us with the opportunities and resources necessary in promoting creative and valuable solutions for clients.
STC 資產管理是富國銀行官方的批發住宅貸款經濟公司，現在比以往任何時候都更具備為我們社區的房地產需求服務的能力。這一身份使我們能夠提供相比傳統貸款方更 有競爭力的利率，並且更重要的是能夠滿足我們多樣化和高要求的客戶的獨特需求。在現在這樣的困難時期，STC會為客戶呈遞信用問題上的寶貴建議，提供更能 迎合他們需求的的貸款途徑，並且協商適用於借款人的最佳條款。
身 兼房地產專家和社區成員的雙重身份，STC資產管理致力於指導其尊貴的客戶使他們以最佳的條件應對當今的經濟形勢。作為一家經認證的管理組織（AMO）， 我們通過資產管理，租賃計畫和房地產投資策略的管理組合為客戶創造價值。我們的指定認證背景包栝：國際註冊商業地產投資師CCIM， 國際購物中心理事會ICSC，美國工業地產協會成員AIR，國際資產管理協會IREM，公寓業主協會AOA，全國房地產經紀人協會NAR，加州房地產經紀 人協會CAR，Loopnet, CoStar, MRMLS等網絡。 我們的網絡為我們提供的機遇和必要的資源，從而為客戶推出新穎和有價值的解決方案。
www.stcmanagement.com
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