 CCIM不動產投資協會全球總會理事長理查爵許（Richard Juge）指出，美國資本市場已開始復甦，愈來愈多資金流進商用不動產，外國投資者數量激增，使美國房市的跨國買家比重成長，並且是唯一成長的國家。 理查爵許認為，現在正是逢低承接美國房地產的好時機。對於國際投資者而言，美國提供的是合法又具政治規範的系統，據CCIM比較亞洲、澳洲、美國、加拿大與拉丁美洲等地的交易狀況，美國的國際投資交易數量，近來呈現明顯成長。 CCIM洛杉磯分會理事長許惠欽表示，美國房地產經過次級房貸、金融海嘯重創，目前除一般住宅房價下挫外，許多商用不動產的法拍物件也陸續浮現，近期加州華裔生活較密集的聖蓋博、蒙特利公園市，就有許多法拍標的物待價脫手。 許惠欽強調，儘管經濟不景氣，許多商業大樓、商場空屋率高，物業主因承租商家生意差，連年無法調漲租金，造成貸款付不出，不得不加入法拍行列，由於美國商業不動產的投資法規完整、透明，對外來投資客來說，投資基本面還不錯，許多亞洲投資客還是頻頻組團考察。 目前亞洲、尤其來自中國大陸、台灣、韓國的投資團，都紛赴加州、紐約及休士頓等沿海城市考察；這些投資團到洛杉磯，除考察住宅市場外，也屬意商業大樓、商場及旅館等大型投資，最感興趣的為洛杉磯市、巴沙迪那、聖蓋博等地區。 許惠欽認為，相對於亞洲地區、尤其是中國房市的過熱，加州房價相對合理，布局此區可分散投資風險。 另在美元走貶下，通貨膨漲的壓力節節升高，全球投資客為避免財富縮水，紛紛投資房地產，近期亞洲房地產買氣趨熱即可看出端倪。 許惠欽指出，無論從抗通膨或美國貨幣政策調整投資策略分析，亞洲熱錢投資美國房地產正是時機，等經濟復甦、美元走升後，既賺房地產增值，又賺得匯率走升差額。
曾東茂：赴美買房 時機正好
瑞普國際物業總裁暨CCIM不動產投資協會台灣分會創會理事長曾東茂昨（13）日指出，如今正是赴美投資房地產的好時機，他將組成私人基金，瞄準美國商業不動產，目前已募集新台幣3億至5億元，近日就會出手，長期籌資目標則為新台幣20億至30億元。
近期之內，此基金的參與者將組成「賞屋團」赴美看屋。曾東茂透露，此基金買進的第一筆標的，可能會在加州，產品類型為商用不動產或不良債權，選在加州，主因此地房地產跌幅甚深，但產業結構佳，頗有機會快速復甦。 佛羅里達州與其他東岸城市，也在此基金評估範圍，這些區域的共同點是房價跌幅頗大，但區域的體質還不錯，未來復甦可期。 曾東茂是台灣第一位取得CCIM證照者，觀察國際房市走勢多年。他在近兩年來持續研究美國房市，兩年內14度赴美實地瞭解市場狀況。 曾東茂表示，美國房地產市場已打底完畢，開始復甦，加上新台幣持續強勢，如今赴美投資，不僅可賺到房價增值的資本利得、標的租金增加之固定收益，還能賺到匯差。 在各種房地產產品中，又以商用不動產最具潛力，主因跌幅深、買進價低，且商場、辦公室、旅館等產品均具加值空間，經濟轉佳後也是由商業不動產率先受惠。 曾東茂進一步分析，商業不動產可透過良好的物業管理來增加價值，如好的裝修、好的管理、好的策略，都可吸引廠商進駐與人潮流入，可讓租金提升，他強調，「為標的加值」也是此私人基金的目標。 因為在美國以私人名義購買不動產，稅金可觀，為稅務考量，未來曾東茂將成立有限責任公司，投資者皆為股東，然後以法人名義購買不動產。 在財務操作上，目前已有新台幣3億至5億元的資金有意參與，長期籌資目標則是20億至30億元。曾東茂說，如今不少不良債權都只要原本價格的兩、三成就能買到，也就是說，1億元可以買原本值5億元的標的，而且未來還可貸款，運用財務槓桿。 曾東茂強調，十年前台灣經濟狀況下滑，政府開放外資登台，包括LoneStar等資產管理公司來台大買不動產，不到三年，全都賺錢，以此經驗來看，如今正是百年一遇的投資美國房市之好時機。
CCIM（國際認證不動產投資師）台灣不動產投資協會，昨天正式成立，首任會長、瑞普國際物業總裁曾東茂表示，台灣商業不動產市場今年的前景，預期還會向上，估計未來3到5年都是持續看好的多頭年；尤其2011年，最新調查顯示最值得推荐的商業不動產，以土地為首選。 曾東茂表示，儘管商業不動產的辦公大樓過去幾年不斷被買家所追逐，使得租金報酬率不斷下降，目前已跌破2.5％，但還是有人在追價。最主要動能， 是商業不動產供給量少，加上市場預期兩岸ECFA和金融MOU已陸續生效，帶動陸資、外資來台的不動產需求，而且今年行政院更可望開放陸客來台自由行，更 拉高游資對於商辦、商場、店面、旅館和辦公室等商業不動產的期待值。 曾東茂也指出，進入2011年之際，還可預見的另一個趨勢，是土地市場會成為主流，陸資和外資，都會加入買家行列。 恆豐置業執行董事陳俊逸表示，2010年是台灣商業不動產市場快速發展和轉型的一年，隨著台灣經濟復甦、內需占總體經濟結構比例逐步提高，辦公需 求也相對攀升。再加上對大陸自由行旅客的期待，未來商業不動產市場的投資重心，已明顯往優質商圈零售店面移動的趨勢，而且在台布局多年的陸資、外資，未來 在投資土地的案件，也會明顯浮上檯面。 陳俊逸表示，2011年觀察商業不動產走勢，要看4個重點，即總體經濟復甦動能、利率、資本充足性、對ECFA和大陸政策開發的期待。 陳俊逸強調，如果兩岸開放陸客來台自由行，零售、旅館市場將成為商業不動產的主流，但只限於都會區主要商圈、一般平價旅館，會直接受惠。 不過，陳俊逸也擔心，目前台灣商業不動產市場也充斥預期心理，使得價格不斷被追高，相對年租金報酬率卻跌到史上最低點、不到2.5％，形成「低收 益、高風險」的投資行為。預料未來金融政策、IFRS實施效應、新台幣升值後續效應，將成為影響台灣商業不動產市場發展的重要變數。 Pictures
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